Bairro Santana tem maior preço de imóvel comercial à venda em Porto Alegre
O bairro Santana, próximo ao Centro de Porto Alegre, é visivelmente hoje uma das áreas mais cobiçadas para empreendimentos imobiliários. A região vive uma transformação a olhos vistos. Prédios antigos são demolidos para que novas construções bem maiores e modernas sejam erguidas rapidamente. A valorização crescente apareceu na mais recente pesquisa FipeZap de imóveis. O bairro disparou como o local com maior valor do metro quadrado (m²) de unidades comerciais à venda na Capital gaúcha.
Os dados, divulgados nesta terça-feira (24), mostram que o metro quadrado chegou a R$ 14.242,00. Na segunda posição, aparece o Mont'Serrat, localizado em uma zona de classe média alta, com R$ 14.047,00 o metro quadrado. Comparando com o Centro Histórico, com R$ 4.008,00 o metro quadrado, o valor no bairro Santana chega a ser mais que triplo maior (255% acima). Na locação, o valor mais elevado fica na Bela Vista, de R$ 61,24.
A FipeZap se baseia em ofertas de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² feitas em sites especializados de quatro cidades - Porto Alegre, São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Os preços de venda em Porto Alegre estão em queda no mês (0,92%), semestre (1,26%) e em 12 meses (3,02%). Já na locação, o mercado mostra comportamento oposto: alta no mês de 0,70%, de 0,51% no semestre e de 0,49% em 12 meses. - Jornal do Comércio
Valores por bairros em Porto Alegre (R$/m² em junho de 2018)
Um dos sócios-diretores da Alphaplan Inteligência em Pesquisas, o economista Marcelo Bettio atribui a redução de preços na Capital ainda a resquícios das incertezas geradas por mais de três anos de crise econômica. "As empresas continuam a realizar campanhas promocionais para reduzir o volume dos estoques. Este fato é percebido na pesquisa com a redução do valor pelo metro quadrado comercial", associa Bettio.
O economista observa que o mercado de Porto Alegre, por outro lado, responde bem a novos lançamentos comerciais. Neste caso, o êxito, salienta o sócio da Alphaplan, depende do perfil dos empreendimentos, principalmente quando se trata de projetos com caráter de exclusividade na região onde estão, o que possibilitaria valores mais elevados. Bettio diz que há casos de norte a sul da Capital, como o Pontal do Estaleiro, na orla do Guaíba, cujas obras foram liberadas recentemente após anos de espera.
O dado médio geral do Índice FipeZap Comercial apontou queda nominal de 2,07% e 3,06%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais nas quatro capitais monitoradas. No período, a inflação acumula alta de 4,39% pelo IPCA do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Confira os percentuais de variação nas quatro capitais
O índice também mostra os valores médios por capital pelo m². Em Porto Alegre, o setor apresenta média de R$ 7.739,00 para unidades à venda e R$ 31,37 para locação. Rio de Janeiro tem o maior valor médio de venda, de R$ 10.427,00, e o segundo maior de locação, de R$ 40,63.
Confira os valores médios nas quatro capitais
A pesquisa também mostra o retorno do investimento para quem tem imóvel alugado ficou em média em 2,2% desde janeiro nas quatro capitais. Já a rentabilidade anualizada com aluguel comercial em Porto Alegre ficou em 4,9%. A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: Jornal do Comércio
